Calculadora de amortización anticipada
Averigua cuánto pagas de menos al hacer una amortización anticipada de tu hipoteca. Elige entre bajar la cuota mensual o reducir el plazo: verás el ahorro en intereses al instante, todo en tu navegador.
¿Qué es la amortización anticipada?
La amortización anticipada es un pago extra que haces por adelantado sobre el capital pendiente de tu hipoteca, además de las cuotas ordinarias. Se puede aplicar a reducir la cuota mensual o a acortar el plazo del préstamo. En ambos casos pagas menos intereses en total, aunque en España muchas hipotecas aplican una comisión por amortización anticipada que conviene revisar en tu contrato.
¿Cómo se calcula?
El cálculo parte del capital pendiente, el tipo de interés nominal (TIN) y el plazo restante. Con la modalidad de cuota reducida se recalcula la cuota para terminar en la misma fecha; con la de plazo reducido se mantiene la cuota y se acorta la duración. La diferencia entre los intereses totales con y sin la amortización es tu ahorro estimado, al que se le restaría la comisión de tu entidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué conviene más: bajar cuota o reducir plazo?
Reducir plazo ahorra más intereses a largo plazo porque se acorta el tiempo que el capital pendiente sigue generando intereses. Bajar cuota libera liquidez mensual. La mejor opción depende de tus necesidades: esta calculadora te muestra el ahorro de cada modalidad.
¿Qué es la comisión por amortización anticipada?
Es un porcentaje que el banco te cobra por devolver parte del capital antes de tiempo. Suele estar entre el 0,5 % y el 1 % del capital amortizado durante los primeros años. Esta calculadora no la aplica: restala tú del ahorro estimado o súmala como coste.
¿Puedo amortizar anticipadamente cualquier importe?
Depende de tu contrato: algunas hipotecas fijan un importe mínimo por amortización o un límite anual. Revisa las condiciones de tu préstamo antes de hacer el pago extra.
¿El ahorro mostrado es exacto?
Es una estimación con un tipo de interés fijo para todo el plazo restante. Si tu hipoteca es variable, el ahorro real variará con las revisiones del Euríbor. La comisión de amortización no está incluida.